Инвестиции в строительство жилья 5 смертельных ошибок приводящих к потере денег Территория инвестирования
То есть выбирать моменты, когда цены на квадрат падают, но обещают вырасти. Инвестициями в строительство называют вложения средств либо в строящиеся, либо в уже сданные объекты недвижимости для получения прибыли от последующего увеличения цены. Наконец, частный инвестор может вложиться в зарубежные фонды недвижимости REIT, которые покупают или строят недвижимость для продажи или сдачи в аренду, а также инвестируют в ипотечные ценные бумаги. Чтобы инвестировать в такой фонд, необходимо купить его акции, а прибыль будет начисляться в виде дивидендов. Город Тюмень растет не по дням, а по часам, красивые новостройки украшают город одна за другой, а тюменские окраины множатся многочисленными коттеджными поселками. И если раньше переезжающие в Тюмень из ХМАО, ЯНАО и других регионов страны, предпочитали покупать квартиры, то сегодня большинство желают жить загородом в собственных домах и коттеджах.
- Объектом строительства может быть один дом или целый жилой квартал, гаражный комплекс или парковочное место, квартира или офис, гостиница или торговый центр, складское помещение и другое.
- На недвижимость всегда есть спрос, но не в каждый объект выгодно вкладывать деньги.
- Инвестор рассчитывает, что выбранный им район застроится, и цены вырастут.
- Наибольшая доходность на текущий момент — вложиться в строительство дома на перспективном участке.
Но отнеситесь к этому вложению ответственно, чтобы избежать лишних трат и убытков. Например, спонтанная покупка квартиры без сдачи её в аренду из потенциально доходной инвестиции превращается в пассив, который требует денег на содержание. Наибольшая доходность на текущий момент — вложиться в строительство дома на перспективном участке. Это земля, которая в ближайшие пару лет будет активно разрабатываться и застраиваться, но цена за сотку еще не зашкаливает. Я уже писала о том, как выбирать участок для строительства, перечитайте. А еще изучите генплан того района, где собираетесь строить. Особенно востребован рынок загородной недвижимости среди жителей больших городов.
Безопасность инвестиций
ООО ИА «Банки.ру» использует файлы cookie для повышения удобства пользователей иобеспечения должного уровня работоспособности https://ksn-news.ru/pod-novym-solncem-kak-andrej-berezin-vyrashhivaet-nauchnuju-mysl-v-rossii/ сайта и сервисов. Cookie называются небольшие файлы, содержащие информацию о настройках и предыдущих посещениях веб-сайта.
Видео «Инвестиции в квартальный и точечный девелопмент, строительство домов на продажу с ИЖС»
Фонды недвижимости – это неплохой вариант как для новичков, так и для опытных инвесторов. Плюсы фондов – это защита прав инвестора, контроль целевого расходования средств и хода строительства, сопровождение юриста.
Приведу пять самых распространенных ошибок при инвестировании в строительство жилья:
Зачастую в коммерческой недвижимости зарабатывают именно на аренде, продажа практикуется гораздо реже. Инвесторы, выбирающие недвижимость в качестве объекта инвестиций, как правило, в числе преимуществ видят простоту и понятность таких вложений. Недвижимость – это материальный, а не цифровой объект, который будет существовать в реальном мире и почти гарантированно приносить прибыль. Осипов уточняет, что не стоит покупать облигации, у которых до погашения осталось более года-полутора. «Длинные выпуски могут сильно потерять в цене по мере роста инфляции и процентных ставок», – предупреждает он. Но короткие облигации первоклассных девелоперов могут оказаться хорошим инструментом для сохранения капитала.
Если у вас есть хотя бы несколько сотен тысяч рублей или возможность взять ипотеку и платить ее несколько месяцев до сдачи дома — заходите в стройку. В развитии этого рынка активно участвует и государство, инициируя всё новые и новые программы для ИЖС. Да, темпы строительства сейчас сдерживаются высокой инфляцией и подскочившими ценами на материалы. Но даже в этих условиях люди покупают землю, и рынок ИЖС переживает настоящий бум. В ближайшие годы рынок частного домостроительства вырастет в 5–6 раз, говорят аналитики. Обычно при таких прогнозах на рынок активно заходят инвесторы, которым интересно умножить свои деньги по максимуму и с гарантией. В своей колонке директор группы компаний «Метражи» Екатерина Торопова, рассказала, есть ли сейчас наплыв инвесторов в частное строительство.
Но сложность такого способа инвестирования заключается в том, что торги по таким паям зачастую неликвидны, а стоимость завышена, предупреждает Пырьева. «Тем не менее рынок развивается и постепенно движется к тому, чтобы фонды стали доступнее для частных инвесторов. Среди ЗПИФов, доступных розничным инвесторам, Осипов выделяет рентные ЗПИФы, имущество которых составляют логистические или торговые комплексы, приносящие постоянный рентный доход. Доходность – от 7,5 до 11% годовых», – уточняет эксперт. Еще несколько лет назад, приобретая жилые или нежилые помещения или инвестируя в строительство, предприниматели были более уверены в объемах прибыли. Сегодня риски настолько возросли, что любое неверное решение может не только снизить доходность, но и превратить инвестора в банкрота. Тщательный анализ рынка и десятков показателей увеличивает шансы на окупаемость вложений.
